Na czym polega najem okazjonalny?
Umowa najmu okazjonalnego to odmiana umowy najmu, umożliwiająca szybką eksmisję nierzetelnego najemcy, który przestał regulować swoje zobowiązania. Jako załącznik do umowy, dołącza się oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, sporządzone w formie aktu notarialnego. Oświadczenie to, umożliwia szybką eksmisję najemcy w przypadku zaprzestania uiszczania opłat, bez długotrwałego czekania na wskazanie lokalu zastępczego przez gminę. Do ww. oświadczenia dołącza się wskazanie przez najemcę lokalu zastępczego, do którego najemca zgadza się zostać eksmitowany, wraz ze zgodą właściciela tego lokalu zastępczego.
Czym najem okazjonalny różni się od zwykłego najmu?
Zwykła umowa najmu zabezpiecza jedynie interesy najemcy, a nie wynajmującego. Wynajmujący, któremu jego lokatorzy nagle zaprzestają płacić, często musi czekać długie lata aż gmina wskaże lokal zastępczy dla jego lokatorów, zanim będzie mógł dokonać ich eksmisji ze swojego mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego to specjalna umowa, przy której to najemca w trakcie zawierania umowy osobiście wskazuję dla siebie ewentualny lokal zastępczy w przypadku ewentualnej eksmisji, co zdecydowanie upraszcza i przyspiesza procedurę odzyskiwania swojego mieszkania przez wynajmującego. Sprawia to, że wynajmujący może spać spokojnie bez obawy o utratę posiadania swojej własności, a najemcy o wiele prościej jest przekonać właściciela mieszkania, by chciał wynająć mu swój lokal.
w jaki sposób najem okazjonalny zabezpiecza moje interesy?
Umowa najmu okazjonalnego pozwala na szybką eksmisję nieuczciwego najemcy w przypadku zaprzestania uiszczania przez niego opłat. Pozwala to czerpać dochód z posiadanych przez siebie mieszkań, bez obawy przed ich wieloletnim zajęciem przez nieuczciwych lokatorów.
Kiedy mogę rozwiązać umowę najmu okazjonalnego?
Wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego (która musi być umową terminową), możliwe jest w ściśle określonych przypadkach. Są to:
- koniec czasu trwania umowy;
- powstanie zaległości w płatnościach po stronie najemcy w wysokości 3 czynszów okresowych;
- wszystkie inne powody, na które strony umówiły się w zawartej umowie;
Zawarłem umowę najmu okazjonalnego, najemca nie płaci, co teraz?
Jeśli najemca nie opłaca czynszu za trzy okresy płatności (najczęściej miesiące), wynajmujący może wypowiedzieć mu umowę najmu. Przed wypowiedzeniem umowy należy wezwać najemcę do zapłaty i wyznaczyć termin jej dokonania. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu zapłaty, wynajmujący może pozwać do sądu nierzetelnego najemcę, w celu wyegzekwowania zaległego czynszu i wyegzekwowania opuszczenia lokalu i przeniesienia najemcy do wskazanego w trakcie zawierania umowy lokalu zastępczego.
